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济南:外地户籍购房首付60%

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京华时报讯(记者王婧)4月20日,记者从济南市政府获悉,自4月20日起,济南市开始实施新的住房限购政策,第二套住房贷款首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

济南市政府官网发布《关于进一步完善调控措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》),将长清区、章丘区纳入限购范围,本次及此前济南市已出台的调控政策一并执行。

按照《通知》,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

同时,非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。

限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

《通知》同时要求结合土地出让溢价率提高项目预售条件,居住用地出让溢价率达到100%以上(含)的,项目主体结构完工后方可申请办理商品房预售许可;溢价率达到150%以上(含)的,项目竣工验收通过后方可申请办理商品房预售许可。设定居住用地出让最高限价,当竞买人报价超过最高限价时,按竞基础设施或公益设施建设进行出让。

此外,《通知》还要求依法严厉查处捂盘惜售、炒作房价、制造和散布虚假消息、发布虚假房源及价格信息、欺骗消费者交易等违法违规行为。对涉案开发企业和中介机构,一经查实,依法从严从重处理,开发企业停止预售及网签,2年内不得参与本市土地交易,中介机构吊销营业执照,并列入失信企业“黑名单”。

除了限购政策,在调控方面,有关部门对商品住房的销售价格也进行了规范。新华社报道,19日海南省物价局印发《实施商品住房预售价格备案的通知》,要求各市县从事房地产开发经营的企业在办理商品住房预售许可证或现房销售时,向所在地价格主管部门申报价格备案。商品房实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案,防止随意涨价行为。

《通知》要求,房地产开发经营企业申报新建商品房、二手商品房价格备案,按照相关要求申报,各市县价格主管部门对备案资料审核齐全后,对于首次申报的商品住房价格,应当综合考虑周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素,指导企业科学合理定价,防止虚高申报价格。

出处:京华时报
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