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春节海外淘房莫忘风险

京华时报制图吴尚楠

    春节日渐临近,关于春节的行程安排也被大家提上了日程,随着生活质量的提高、生活习惯的改变,越来越多的人选择在海外过春节,探亲访友赏美景购物,还能顺道去看下海外房产。不过,业内人士提醒海外置业的中国购房者,海外置业一定要谨慎小心,注意当地政策变动等风险。

    海外项目迎接中国游客

    “今年春节想去趟加拿大,一方面是看望那边的亲戚,另一方面,孩子快要上大学,想去那边看看学校,顺便了解下当地房地产。”家住朝阳的王女士向记者表示。

    记者在不少旅行社网站发现,今年春节期间,去欧美、澳大利亚、日本、东南亚等热点国家的线路持续火爆,随着大量中国游客的即将到来,不少海外项目也做了充分准备,近日,澳大利亚开发商皇冠房地产集团就忙着在北京推介旗下的三个豪华公寓项目。

    业内专家表示,由于中国经济的高速发展,国人积累了一定的财富,但国内投资渠道有限,同时为了分散投资风险,海外置业成为一个投资选项。海外置业一个最主要的原因是海外房产与北京等一线城市房价水平相当,甚至更低。

    不过,尽管海外置业带来的利益令人心动,但其中隐藏的风险也不得不防。对于海外置业和投资,专家表示一定要谨慎小心,注意风险,要清楚了解合同的内容,最好亲自考察当地的项目情况,有条件的可以找当地的朋友多方面了解项目情况。

    “对于海外购房来说,最大的影响是政策的不确定性,一旦购房者意识到投资的风险会随着政策变化而增加不确定性的时候,投资将非常谨慎。”中原地产首席分析师张大伟分析认为。

    注意政策风险

    近些年来,西班牙、葡萄牙、希腊和塞浦路斯的买房移民政策受到广泛关注。以塞浦路斯为例,在国内各个房地产网站上、房展会上、移民中介里,塞浦路斯的名字随处可见,塞浦路斯买房获得永居权,成为吸引众多中国买家到来的重要原因。然而记者注意到,近些年来,最近有关塞浦路斯移民的相关报道暴露出诸多问题,引发不少关注。

    记者近日和塞浦路斯当地最大的服务商Delsk公司以及老牌移民公司和中移民的相关负责人取得联系,Delsk公司相关负责人介绍,自2008年世界金融危机爆发以来,塞浦路斯房价严重受到经济下滑的影响,房价走势多年来持续下降。在此情况下,塞浦路斯政府出台了移民政策——塞浦路斯内政部于2011年发布,欧盟以外申请人只需在该国购买30万欧元以上的房产,并提供每年3万欧元的收入证明,在该国银行存入3万欧元的存款,自支付完20万欧元以上的房产净价及增值税后便可办理移民,获得塞浦路斯永久绿卡。塞浦路斯政府为进一步刺激投资,于2012年再次颁布了政策,如果投资人满足条件,可享受购房增值税退税。塞浦路斯购房增值税税率为17%,凡投资人符合退税条件,经申请,投资人仅承担5%的购房增值税,其余的税金可退还给投资人。

    Delsk公司相关负责人表示,2012年8月23日,塞浦路斯内政部就购房移民政策发表公告,这一公告就是所谓的“8·23”新政。“8·23”新政的九大变化中有关“买房市值及已付款项”做出了新的规定:买房市值不低于30万欧元(即房产净价),且已付净房价不低于20万欧元,买卖合约已在土地勘测局登记,申请时需提交产权证或买卖合约。而旧规中,投资人所购买价等于或多于30万欧元(含购房增值税价)。这一新的规定导致个别投资人所购房产净价低于30万欧元,无法满足其子女年满18岁时递交新的身份申请的要求。

    和中移民负责人举例介绍,如果一位投资人在旧政策下购买了含税价格32万欧元,面积90平米的房产,是符合身份申请以及子女续签的规定;但因塞浦路斯新政的公布,其所购房产净价不满足子女续签的要求。

    选择专业机构

    除了移民政策调整外,业内人士提醒海外置业者,要特别注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。

    业内人士表示,如果投资人所购房产的开发商出现了违约,没有按照正常流程将投资人的房款偿还给银行,导致无法获得银行豁免书并完成开发商与投资人之间房产过户。由于如此违约的开发商频繁出现,为了保障海外投资人的利益,Delsk与塞浦路斯相关部门就类似情况进行沟通,经过多次艰难的努力,2015年9月4日塞浦路斯颁布了新法,主要内容是:投资人签署购房合同并支付全部房款后,就一定能够拿到地契。开发商与银行之间的债务,银行无权向投资人追讨。Delsk告知中介公司塞浦路斯出台该法案,自此投资人的房产问题得到解决。

    随着海外置业市场的发展,相关行业也逐步壮大起来,近两年来,各家大型经纪机构也开始涉足这一服务板块。尽管塞浦路斯经济以最快的速度复苏,走出衰退的困境,投资形势更加乐观,但Delsk提醒广大投资人,投资移民有风险,选择移民中介仍需挑选正规合法、口碑良好、有责任的移民中介进行委托才能得到更多的保障。

    京华时报记者邢飞

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